精装房背后利润诱人 开放商争分蛋糕

　　虽然存在诸多问题，但目前房地产开发商还是不予余力的大力推动精装房的建设。究其原因，无非还是精装房这块蛋糕让开放商有利可图。据了解，目前精装房已经成为低劣材料的主要流向之一，且为变相避税提供了便利，精装房已经成为了房企的另一大利润来源，并方便了一些开发商的变相逃税行为。

 

　　对此，北京联达四方房地产经纪公司董事长杨少锋就表示，“精装房给房企带来的利润颇大。房企对外宣传的精装修价格，最多也就是其真正付出70%。”

 

　　据了解，由于是批量采购，开发商购买的的材料要比市场价低30%左右，而统一施工，费用也会打折扣，但其还是会以市场价出售，其余的部分自然进了开发商腰包。同时，开发商在销售时是按建筑面积计算的，因此在装修费用上仍然采取这个原则，但事实上，装修总价应按套内面积计算，因为装修的部分只能是套内面积。

 

　　有业内人士表示，“精装修房是开发企业的二次利润所在。如果开发企业说"我只赚你一次买房的钱，装修是不赚钱的。"你信吗?对于开发企业来说规模化的采购和施工能在成本上比一般个体装修低很多，而精装修的价格又比市价高出不少，可想而知这里面的利润到底有多丰厚。”

 

　　因此，对于开发商而言，精装修房屋看似要付出更多的资金，但实质上其利润大于风险。

 

　　此外，华远地产董事长任志强此前就表示，“现在很多房企觉得我要不做精装修，我交的土地增值税会多。因此便故意加大成本，不然我也要交土地增值税。名义上为了绿色环保，其实是为了加大成本才做精装修，想少缴一部分税才做精装修。”

 

　　对此，业内人士指出，确实有一些非品牌的不良开发企业，通过成立独立的装修公司，以虚报高价材料和人工的方式来做高成本，进而减少房地产开发企业纳税的税基。不仅如此，通过某些方式这个独立的装修公司在某种程度上来说就是一个提款壳公司，其实际业务往往是承包出去的。而承包来承包去，最后业主的房子很可能就是“马路游击队”来最后施工，质量也就可想而知。（源自证券日报）

 

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