优质小户型六大基本点

 

 

　　小户型空间安排相对紧凑，厅的面积在20 平方米以内，卧室的面积在15平方米以内，无论1房、2房、3房，一般都只有一个卫生间。虽然每个空间面积都比较小，但能满足自住的基本要求。优质小户型必定具备以下几个条件。

 

 

 

 

 

　　1.面积控制合理。

 

　　一般而言，小户型室内空间标准为：主卧使用面积不小于10平方米，客厅不小于12平方米，卫生间不小于4平方米，其他空间配比舒适，不浪费面积。

 

 

 

 

 

　　2.房型功能齐全。

 

　　具有阳台或飘窗，阳台最好大于3平方米。设计上具有良好的自然通风和采光，冬日光照时间在3小时以上。随着开发商对户型的注重，小户型的设计已经逐步趋于成熟。

 

 

 

 

 

　　3.公共设施方便。

 

　　走道宽敞明亮，通行顺畅。如果是20层以上的高层住宅，电梯与户数的比例最好不要超过1：4，否则上下班等电梯的时间会很长。

 

 

 

 

 

　　4.价格适中。

 

　　这里说的价格是与周边楼盘的比较价。小户型的单价一定要比大户型高吗?大多数情况，同样的地段，小户型的单价总要高一些。高出多少算合理呢?一般而言，去掉装修等影响因素，上浮不应超过20%。

 

 

 

 

 

　　5.具有较高投资潜力。

 

　　归结到底，小户型是一个过渡性住宅，它的投资潜力体现在是否易出租出售，租售价是否高。一般而言，大型商务圈、交通枢纽周边购买力强，出租出售容易。至于价格，房龄、装修、环境等多方面都会对其产生影响。

 

 

 

 

 

　　6.交通配套便利。

 

　　多种公共交通设施遍布周边，紧邻大型生活、商业圈或成熟社区。小区自身配套和周边配套设施齐全完善，购物方便。

 

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