新买房子，三房改四房，请帮改！感谢

户型图：

面积：建筑大约136，实用面积约120

常住人员：夫妻、爸妈、儿子，未来的宝宝。

遇到的问题：1、儿子的房间较少，而且打算再生一个小孩，希望把三房改成四房；
                     2、另外，在保留衣帽间的情况下，能不能划出小书房或者工作间的地方？
                     3、入户花园比较大，但不可以封闭做房，物业不允许；大大们能帮忙看看怎么设计使用好吗？

自己的想法：考虑过把餐厅划出做房间，但这样就没地方吃饭了；主人房比较大，厕所也大，但又不好划出来。