跃层和复式的区别在哪里，各有什么优缺点

通常情况，跃层房屋是一套房屋占两个楼层，有内部楼梯联系上下层。一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，最好有一间卧室；二层安排卧室、书房、卫生间等。 

复式房屋在概念上是一层，但层高较普通的房屋（通常是2.7米）高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下。其目的是在有限的空间里增加使用面积，提高房屋的空间利用率。这种做法是为适应其用地、空间极其缺乏的情况而产生的。 

复式房屋实际上并不具备完整的两层空间，夹层在底层的投影面积只占底层面积的一部分。夹层可以做成房间，也可以做成跑马廊形式（夹层悬空的一侧不做墙壁或墙面后退，在平面的外边缘有栏杆或栏板，上面的人可以看见下面，下面的人也可以看见上面，形成一种不完全的空间，一般称其为“排空”），与底层之间有视线上的交流和空间上的流通。而跃层房屋的上下两层之间完全由楼板分隔，只通过楼梯联系，和复式房屋的空间是两种不同的类型。 

跃层和复式的面积汁算：跃层房屋如果是完整的两层，其建筑面积或使用面积均应是两层的建筑面积或使用面积相加之和。如果跃层部分的高度不够一个完整的层高，可以参照披屋顶使用面积的计算标准：如：利用坡屋顶作为使用房间时，除必要的卫生条件（漱洗、便溺、采光、通风）外，还应同时具备以下两个条件，方能计入使用面积： 使用房间的净高度最低处不应低于1.5米（含）： 使用房间净面积的一半（含）以上不低于2.1米（含）。 

满足上述条件的房间其净面积可全部计入使用面积。若房间超过2.l米（含）部分不足房间总面积的2倍计入使用面积。

跃层是楼房的最上面两层，复式是连在一起的两层，内部配置上都是按照一套住宅配备的，你还想了解什么？

我想我理解到你的意思

区别在两点：

1是层高，跃层是指标准的跃层，楼上楼下层高一样，就是两个标准的平层，复式结构的楼下一层为标准层高，楼上层高会低一些，可能会有些压抑的感觉，由于楼上一般来说只是睡觉的地方，空间低一点但是总体算下来买过来划算一点。

2是产权证面积，跃层计入的是楼上楼下两层的面积，复式其实算夹层，当前开发商促销广告上说的一房变两房，两房变三房就是此种结构，夹层面积是不计入产权证上的面积的，一般只算下面一层。

有区别的。复式呢，就是一个平面的（如:白露雅园顶层复式的房子）跃层呢，就是一个平面分为二层的（如：万科梨花园或百合园那样的户型）

复式结构.一般大厅举架3米6.卧室是2米6. 这样可以在屋里做一个小楼梯来美观. 也可以打个吊柜之类的.

 

跃层结构.上下两层.一般举架为5.6米  每层高2.65米左右. 

复式是家里有 二到三个楼梯那种

跃层都 3米多到4米房梁的高度  可以利用高度 多弄几间房在楼上

跃层，一般是指房屋的休息区（卧室、书房）和活动区（厨房、客厅、餐厅、公卫）之间不在同一个平面上。

复式是跃层的一种，是一种特殊形式，复式的高度差一般比较高，基本上可以达到2个楼层面，上下之间必须用楼梯来连接。

还有一种叫做“错层”，就是指高度差一般在45CM以内的，三步台阶左右。

跃层最大的优点就是，功能分区明显，动静分离，使房屋内显得大气；

缺点是，使用起来不太方便，老人小孩使用不安全，同时装修成本增加。

复式住宅在概念上是一层，并不具备完整的两层空间的，你像上楼下楼是一户的其实那属于跃层式住宅，他与复式住宅是完全不同的两个概念，从外观来说，跃进层式住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯上下层相连  也就是咱们所说的将军楼，如果上下两层完全分割开呢 那就属于跃层式住宅，如果上下两层在同一个空间内  那属于复式住宅   不知道朋友是否明白了呢

复式：是一种经济型房屋，有限的空间里增加使用面积。

跃层：一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，最好有一间卧室，二层安排卧室、书房、卫生间等。